New Jersey Self Storage

 

  • סוג הפרויקט: אחסון חפצים ותכולת דירה
  • גודל: 13,000 מ"ר
  • סוג העסקה: תיווך וניהול העסקה בין היזם ומוכר
  • מיקום: ניו ג'רזי

 

תחום אחסון הפרטי התפתח בצל משבר הקורונה שיצר אינספור שינויים. אחסון חפצים ותכולת דירה נפוץ מאוד במקרים שונים כמו בגירושין, כאשר הילדים הולכים לאוניברסיטה, ההורים יוצאים לפנסיה ומחליפים בית לדיור מוגן ועוד. עם זאת, התחום התפתח בקצב מסחרר והציע פתרונות מגוונים ללקוח על מנת שיוכל להרגיש בנוח לאחסן את תכולת הדירה שלו בצורה מיטבית וטכנולוגית. לשם כך, חברות פיתחו אפליקציות חדשות למטרה זו, כך שהלקוח יוכל להזמין "שירות אחסון אונליין", בלי הצורך להיפגש עם נציג באופן אישי (להזמין מחסן, לשלם ולקבל מנעול בעת ההגעה).

על הפרויקט

השטח ממוקם במחוז מידלסקס, ניו ג'רזי ובו היזם בונה מרכז אחסון חפצים חדש.  היזם הוא פעיל כבר מספר שנים בתחום אך עדיין בשלב שבו אקזיט מוצלח יכול לעזור לו בעסק.  כלומר, מכירת נכס יכולה לתת לו הרבה כוח לצאת לשוק ולאתר את ההזדמונות הבאה.  לרוב, קרנות ריט יכולות לרכוש רק בניינים קיימים ומאוכלסים כי יש להם כבר תזרים מזומנים קיים.  במקרה הזה, תפסנו מגמה שהקריטריונים לקרן הריט השתנו, ולכן הקרן החליטה שהיא מוכנה לקחת יותר סיכון ולרכוש נכס לא מאוכלס, כלומר בלי תזרימי מזומנים.  

הודות לשינויים בשוק ההון והירידה בריבית הקרן, קרן ריט הרגישה יכולת להקצות כספים לפרויקטים ’מסוכנים’ יותר, כלומר, בלי תזרימי מזומנים מהיום הראשון. היזם שמח שהצלחנו להגיע למחיר גבוה יותר (כלומר קרוב יותר למחיר של בניין כבר מאוכלס), והקרן הרגישה שתהיה עלייה בערך של הנכס, מכיוון שהיא רוכשת נכס במחיר אטרקטיבי לטווח הארוך.  

האתגרים

בדרך כלל, עסקאות CO (מכירת נכסים ביום קבלת טופס 4), הן אתגר גדול למתווך כי הרוכש רוצה הנחה והמוכר לא רוצה למכור בזול.

הצוות של חברת EMR שאוהב אתגרים ועוד יותר למצוא יתרונות יצירתיים, הצליח לאתר את הקונה שהיה מוכן לשלם ׳מחיר שלם׳ היום עבור נכס שעוד לא אוכלס.

EMR ליוותה את העסקה מתחילת הדרך ועד סופה, בנתה תוכנית עסקית טובה להשבחת ההשקעה.  בין היתר, EMR ניהלה משא ומתן בין הצדדים ומצאה פתרונות יצירתיים לאורך כל הדרך.

שתפו:

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email

שתפו:

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email

אולי יעניין אותך גם...

שלחו הודעה