Queens NY Storage Development Site

  • סוג הפרויקט: אחסון חפצים ותכולת דירה
  • גודל: 18,000 מ"ר
  • סוג העסקה: תיווך וניהול העסקה בין היזם ומוכר
  • מיקום: קווינס, ניו יורק

תחום אחסון חפצים ותכולת דירה מבוקש מאוד ומתפתח משנה לשנה, ולכן מדובר בהשקעה רווחית מאוד ליזמים. הפרויקט כלל בנייה של מרכז אחסון חדש אחרי הריסת בניין קיים הממוקם בקווינס, ניו יורק. חברת EMR תיווכה בין המוכר ליזם והייתה מעורבת בכל שלבי העסקה. 

המתחם מונה 18,000 מ"ר, ובו קיים בניין תעשייה ישן שייהרס ובמקומו יוקם מתקן אחסון חדש מסוג A. הבעלים של המבנה לא חשב למכור, אבל אנחנו זיהינו את הפוטנציאל ופנינו אליו עם  הצעה עסקית לבניית מרכז אחסון והוא הציב לנו מחיר גבוהה מאוד תמורת רכישת הקרקע וביצוע העסקה.  כדי לייצר תוכנית רווחית ומתאימה למחיר שדרש,  פנינו ליזמים וגיבשנו תוכנית עסקית שתנצל בצורה מיטבת את השטח ותהפוך אותו להשקעה כדאית ליזם. 

הרעיון שהפך את ההשקעה לכדאית

לצורך כך, תכננו מרכז אחסון שבו שתי קומות מרתף שישמשו לטובת אחסון חפצים ותכולת דירה, כך נוכל לקבל רווחים גבוהים יותר משכר הדירה וכמובן נהפוך את ההשקעה לכדאית למשקיע, וגם נוכל לשלם לבעל הקרקע את הסכום שביקש. חשוב לציין שלא ניתן לבנות לגובה באזור זה, ולכן הרעיון של בניית קומות מרתף היה מבריק ביותר, הרי מדובר על אחסון חפצים שיכולים להיות מאוחסנים גם מתחת לקרקע.

האתגרים בפרויקט

בתחילת הדרך, בנכס היו עסקים עם חוזי שכירות לטווח ארוך, אך הצלחנו לנהל משא ומתן על הסכמי הרכישה עם הדיירים, וזאת במטרה שיפנו את המבנה טרם סיום החוזה. מכיוון שהדיירים אולצו לפנות לפני הזמן, המוכר צריך לשלם פיצויים גבוהים על מנת שיפנו את הבניין טרם המועד. אך כחלק מההסכם עם היזם, הוא הסכים להעמיד מקדמה אדירה כדי לשפות את המוכר במקרה שהעסקה לא תיסגר.

לפי תזמון שחרור הכספים, המוכר שילם לדיירים ופינה את הבניין רגע לפני הסגר הראשון במשבר הקורונה. כתוצאה מכך, הוא נשאר עם נכס ריק (בלי הכנסות משכר הדירה) ובלי מזומנים אדירים שכבר שחרר לדיירים.

אתגר נוסף היה הטבות המס שניתנו לפרויקטים חדשים, אולם בשל משבר הקורונה, העירייה הקפיאה את התוכנית ההטבות מס והודיעה שרק תוכניות שיקבלו היתר עד תאריך ה- 1.7.20 יוכלו לקבל את ההטבות, ולכן היה מרוץ כדי להשיג את ההיתר טרם תאריך זה. בסוף קיבלנו את האישורים בזמן, כך המשקיע נהנה מההטבות המס שניתנו רק לפני הקפאתן.  

הנחישות של החברה ושיתוף הפעולה התמידי, אפשר לסיים את העסקה בצורה הטובה יותר, הן מבחינת המוכר, הדיירים והמשקיע. חברת EMR הייתה מעורבת לאורך כל שלבי העסקה ויצרה פתרונות יצירתיים על מנת להוציא את העסקה לפעול, למרות כל המכשולים שהיו בדרך. 

 

שתפו:

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email

שתפו:

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email

אולי יעניין אותך גם...

שלחו הודעה